Ce pățesc proprietarii care nu declară contractele de închiriere
Dacă deții o locuință și alegi să o închiriezi, ai obligații clare față de stat. Autoritățile impun proprietarilor să declare contractele de închiriere, precum și sumele primite de la chiriași. Venitul brut anual se stabilește prin însumarea tuturor sumelor încasate, iar pentru a afla venitul net, legea permite deducerea unei cheltuieli forfetare de 30%. Impozitul anual datorat este de 10% din acest venit net.
Nedeclararea contractului în termen atrage o penalitate de 0,08% pe zi, calculată până când obligațiile fiscale sunt achitate integral. Mai mult, proprietarii trebuie să informeze Asociația de Proprietari în cel mult 10 zile de la semnarea contractului, comunicând datele noilor chiriași. Omiterea acestui pas poate aduce amenzi suplimentare.
Chirii pe termen scurt? Legea se aplică și aici!
Cei care închiriază pe termen scurt camere din locuințele proprii, între una și șapte camere, intră sub aceleași reguli. Și în acest caz, venitul net se calculează prin scăderea cotei de 30% din încasări, iar impozitul rămâne 10%. Pentru evidența fiscală, proprietarii trebuie să completeze doar secțiunea privind veniturile din Registrul de evidență fiscală, fără obligații contabile suplimentare.
Atenție la termene și documente!
Contractele trebuie înregistrate la ANAF în maximum 30 de zile, fie online, fie fizic, alături de declarația de venituri. Fără contract scris și declarație, închirierea devine ilegală, iar proprietarul riscă penalități și recalcularea sumelor datorate. Din 2026, autoritățile promit controale și mai stricte pentru depistarea veniturilor nedeclarate.
În final, cine ignoră aceste reguli riscă să plătească scump. Statul nu iartă și urmărește fiecare leu neimpozitat – e timpul să-ți pui la punct situația juridică, pentru a nu transforma o sursă de venit într-o povară financiară!